退契税的条件：

1. 符合退税政策规定。

购房者在符合国家政策规定的情况下可以退还已缴纳的契税。常见的退税政策包括国家调整楼市政策导致的契税变化、特定地区或时间段内的优惠政策等。当政策发生变化时，购房者可以根据新政策要求申请退还差价。

2. 提交完整的退税材料。

购房者需要准备并提交完整的退税材料，包括购房合同、契税缴纳凭证、身份证明、银行账户信息等。所有材料必须真实有效，以便顺利办理退税手续。

3. 契税缴纳时间要求。

通常，购房者需要在一定时间内缴纳契税，并在此时间范围内申请退税。具体的时间要求可能因地区和政策而异，因此购房者需要了解所在地区的具体规定。

解释：

当购房者符合上述条件时，才可以申请退契税。具体来说：

1. 退税政策规定：国家为了调控房地产市场，会不定期发布各种优惠政策。如果购房者购买的房屋在特定时间段内，且符合政策规定的条件，那么他们可以享受契税的减免或退还。

2. 提交退税材料：为了证明购房者的身份和购房情况，以及确保退税的准确性，购房者需要提交一系列的材料。这些材料需要经过审核，确认无误后才能进行退税。

3. 契税缴纳时间要求：为了确保税收的公平性和及时性，各地会规定购房者应在购房后的一定时间内缴纳契税。只有在这个时间范围内提出退税申请，才有可能获得批准。

总之，要想成功退还契税，购房者必须符合国家退税政策规定、提交完整的退税材料，并在规定的时间内完成契税的缴纳。